摘要：了解西安进程的人知道，自2017年“大西安元年”开启后，西安发展开始真正步入“快车道”。“罗马不是一天建成的！”在“新一线城市”崛起的时代，从“城市郊区”，转变成为西安的“城市会客厅”，曲江用了近二十年。...
了解西安进程的人知道，自2017年“大西安元年”开启后，西安发展开始真正步入“快车道”。
“罗马不是一天建成的！”在“新一线城市”崛起的时代，从“城市郊区”，转变成为西安的“城市会客厅”，曲江用了近二十年。那么，西安最早的“公园之城”，下一步将如何演变与升级？
01/影响中国文旅格局的区域
这个“形似广陵之江”、已成为“中国最像唐朝的地方”——曲江新区，挂牌成立今近20年。
“四两拨千斤”，它让很多人以此为基础，重新认知了西安和关中：原来，它并不是尘土飞扬的“黄土高原”。实际上，中国很多古都文旅模式大多“白天看庙晚上睡觉”，更别谈观光与体验旅游。
这个主城区的“唐风”文旅特区，在全国极为少见。对于一座城市来说，它通过天量流量，改变了人们对其的刻板形象，刷新了大西安的城市印象。
比如，受制于天气因素，对于北方城市来说，“夜”是异常难以逾越的自然屏障。不过，支付宝的数据显示「大唐不夜城」夜间客流活跃度近50%，成为中国第一“人气王”。
大唐不夜城也在不断进化◎NEWS
事实上，人们也已用脚在进行投票：2019年，大唐不夜城接待游客达1.01亿人次，营业收入达112.4亿。疫情后的首个“十一假期”，日游客量20余万。
千万人口的中心城市、无以匹敌的文化资源和绝对首位度，有着巨大的市场需求和潜力。近几年，西安旅游人次和总收入不断创下记录。毫无疑问的是，曲江成为了这场“变革”的主阵地。
在全域文旅时代，有不少业界人表示，“曲江用5A级景区的标准方式，来进行整个区域的管理，这在全国也是少见的”。
另一方面，2020年10月21日西安正式印发《西安市现代产业布局规划》，规划“一核三带一通道多板块”产业空间布局。
根据规划，2022年西安全市旅游业总收入突破5000亿，文化和旅游产业增加值占GDP比重达15%以上，传承中华文化的世界级旅游目的地初步建成。关键的一步，就在于曲江这个“龙头”。
这份规划显示：“文旅产业带，以曲江新区为引领，主要发展文化旅游、会议会展、现代金融、数字经济等产业。”
大唐不夜城也在不断进化◎NEWS
举一个例子，曲江成为北中国地区五星级酒店最集中之地。要知道，国际品牌酒店一定程度上也是城市等级和消费能力的重要体现。
从城市进程而言，曲江是“西安式城长”一个印证。这一“城长”方式，不仅改变了城市也改变了人们的生活方式。
伴随着这样的“城长”，近几年西安人口迁入、城市规划、招商引资、城市基建和产业布局等影响深远的动作，都在这几年密集展开。明显感知，西安开始进入全国视野，登上全国化竞争平台。曲江，就成为中国曲江，有了更多与世界对话的机会。
02/变革时代的“西安会客厅”
现代城市化运动，是百年来世界的共同课题。这中间任何一次模式的变迁，都反映在城市带给我们的改变。
毫无疑问，国内把城市“装进”公园最成功的案例，莫过于杭州西湖。自2002年 “西湖免费”，带动杭州向休闲旅游时代转型。每年游客增加数百万，旅游增收上百亿，这让杭州具有了大气、开放和包容的心态。
可以看到，杭州西湖区域的城市价值已完全演变。从发展规律上来看，这一点亦可循迹曲江的未来。
从产业角度出发，文旅是“门户”、是“会客厅”。作为“无烟工业”，文旅和文化的经济新活力，是区域发展提速的“驱动力”；而“公园城市”的探索，则是城市硬核的“底气”。
曲江新区一期公园图◎制图/城记智库
在目前西安的核心城区，曲江新区是公园数量最多的区域之一。大多数属于文化遗址类公园：包括曲江池遗址公园、大唐芙蓉园、大慈恩寺遗址公园、唐城墙遗址公园、曲江寒窑遗址公园、秦二世陵遗址公园等。
公园环绕的城市界面改写了北方人居标准，曲江也因此成为了名副其实的豪宅区。尤其是占据公园和文化园资源的产品，价格一直位居西安前列。
这一点，以曲江池遗址公园为例，以它为圆心形成西安高端住宅、购物中心、五星级酒店等中心区，聚集了包括W酒店、凯悦酒店、金地广场等城市现代建筑集群。
但是，全域飘红的曲江一期已“无地可用”。从土地市场数据来看，曲江几乎成为各大开发区中供应和成交最少的区域。这背后，是这座高速成长城市财富、资源和产业的转移。
曲江新区一期公园图◎NEWS
从扩张到精细化，是向产业升级“要机会”、从城市更新“要空间”。当下，曲江新区空间全面从一期转到了二期，也是从郊区化到中心化、从扩张化到精细化的过程。它有两个方向：一是正南，打造文化CBD；二是东南，升级为“公园城市2.0时代”。
值得一提的是东南板块，它将形成“公园+城市”发展模式的升级——“公园城市2.0时代”意味着，不是在城市中建公园，而是在公园中建城市。
03/开启公园2.0时代
首先，曲江二期的东南板块这里不仅有天赋的自然资源，更有千年文化沉淀，成为西安著名“东南形胜”所在。
早在唐朝时期，李白就曾“南登杜陵上，北望五陵间。秋水明落日，流光灭远山。”高出城区地面100余米的少陵塬，自汉唐以来就是长安著名的风景游览胜地，也是著名的“杜陵邑”所在地。
作为西安城南绿肺、国保单位的杜陵国家遗址公园范围，占地面积超过万亩。以此为基础，形成西安新植物园、中国唐苑等规模巨大的公园体系。
曲江新区二期公园面积巨大◎NEWS
其次，这里聚集代表西安未来新经济的产业结构，成为城市可持续发展的核心动力。
作为国家级文化产业聚集区来说，以雁翔路为轴线投资350亿，未来入驻文化企业将达千余家，总注册资本超过200亿，文化产业增加值突破50亿、相关从业人员达3万、辐射带动周边15平方公里。
从发展现状来看，这里推进的“三圈”（医疗圈、商业圈、生活圈）、“五园”（华商传媒产业园、出版传媒园、创意谷配套园、杜陵生态园、丝绸之路文化园）发展战略，正全面落地。
面对不可复制的资源，如何开发出与土地价值、产业和人群相匹配的项目，这是政府、社会、企业都应该深入思考的一个课题。
曲江二期不断出现全新的建筑作品◎NEWS
以中国房企TOP10房企融创为例，作为其在西安开发最高端的作品——曲江印，联袂五大国际级团队，打造集五星级酒店、甲级写字楼、大平层和商业为一体的综合体。产品设计理念上，成为西安首个WELL预认证项目。
城市发展至今，土地珍贵性不可复制。值得一提的是，曲江印自身的文化地标性建筑——曲江印现代艺术馆，寓意最深刻的土地观：以“漂浮的水晶宫”设计，致敬当下及未来极致生活文明。
除此之外，这里开发水平和业态已开始引领整个西安，包括引入JW万豪酒店超高层集群、康桥国际学校和创意谷购物中心等。
第三，从城市角度来说，产业的聚集和资源的唯一性，城市中心地位将进一步建立。
除全城一体化的地铁8号线外，更让人充满想象的是，是东部不远处集多条高铁、地铁和城际等为一体的西安东站。这个全国交通枢纽中心，将再度强化曲江的“城市会客厅”地位。
因为，在“大西安时代”和城市群时代，中心城市正经历“量变到质变”的过程。城市的产业、人群和生活方式，是最终的呈现。
